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某宾馆改扩建项目

项目概况

为提高北京某宾馆的盈利能力和可持续发展能力,北京某公司的控股子公司拟实施某宾馆改扩建项目。
该宾馆整体采用中国古典宫廷式皇家园林布局,依山傍水、景色宜人,集住宿、餐饮、会议、娱乐为一体,三百米中式长廊通往各营业场所。 ...

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项目内容

一、项目建设地点

        该宾馆地处于永定河畔、九龙山下,距市中心25公里,占地面积十万平方米,是北京占地面积最大的,具有中国民族建筑风格,宫廷园林布局特色的四星级涉外饭店。拥有各类客房近300套,可满足600余人同时入住。

 

二、项目建设内容

        (一)贵宾楼建设

        该项目将拆除宾馆院内现有锅炉房及煤场,在其场址上建设贵宾楼,设计为综合性商务酒店,占地面积约4000平方米,建筑面积约 23000 平方米,其中地下二层,地上九层,高约36米,标准层高 3.2米。包含100套客房、配套服务用房以及相关各类管理用房和机房。

        (二)餐厅建设

        该项目将拆除原餐厅并设计重建为高档的特色餐厅,占地面积约680平方米,建筑面积约770平方米,地上两层,高约10.5米,标准层高3.2米。包含前厅、餐厅、包厢、厨房等。

        (三)绅士会所建设

        绅士会所为在宾馆现有养生阁二层上加层建设,建筑面积500平方米,分为接待、护理、瘦身、水疗、按摩五个区域。

        (四)室外体育休闲场建设

        室外体育休闲场将建于宾馆会议中心二层楼顶,建筑面积3300平方米,分为网球场、篮球场和器械健身区。

        (五)会议中心改造

        原会议中心会议系统设施较老,装修风格陈旧,需重新改造,改造面积约4000平方米。

        (六)中村、南村、北村客房装修改造

        该项目将改造中村、南村、北村客房287间。

        (七)风味餐厅装修改造

        该项目将对风味餐厅进行装修改造,改造面积约2220平方米。

        (八)能源系统改造

        该项目将进行配电室增容、锅炉房和天然气改造。

 

三、项目建设投资

        根据该项目总体建设内容,对建筑工程费用、设备购置费与安装调试费、其他工程费用、预备费等进行了投资估算。经测算,该项目建设投资18,720.18万元。

 

四、资金来源与投资方式

        该项目计划投资总额20,040.18万元,其中18,040万元拟通过向中国某公司非公开发行股票所筹集资金对该宾馆增资取得,不足部分由公司自筹解决。

 

五、投资效益分析

        (一)经营期内各年接待量预测

        (二)产品成本估算

        (三)营业收入估算

        (四)财务盈利能力分析

        (五)财务评价结论

        该项目(正常年)年营业收入4,832万元,利润总额2,259万元,净利润1,694万元,总投资收益率11.3%,资本金净利润率8.5%,税后财务内部收益率为10.3%,财务净现值(I=10%)275万元,投资回收期9.8年(含建设期2年),该项目具有一定的盈利能力。

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