项目内容

一、项目建设地点
       本项目酒店位于北京市大兴区同济中路甲7号兴盛国际3期

二、项目建设内容
       本项目计划分两期建设，一期酒店改造建设面积为1100平米，二期为1000平米。房间数共计26间，预计收费标准为300元/间晚。

三、项目总投资
       1、建设投资估算
       项目建设投资估算283.49万元，其中工程费用230.00万元，工程建设其他费用32.49万元，预备费21.00万元。
       2、总投资估算
       本项目总投资额为300.00万元，其中，建设投资费用283.49万元，流动资金16.51万元。

四、项目经济效益

       1、产品销售方式和销售价格的确定
       项目主要产品为连锁酒店，项目产品建成后全年对外经营，项目第一期于2017年开始建设，预估从2017年底开始正式营业。项目初定计算期为10年。结合目前周边项目以及项目地块本身的条件带来的影响，确定各年的销售价格、预估销售率和各年的出租价格、预估出租率。预计酒店收费标准为300元/间夜，入住率预估为80%。
       2、销售收入估算
       本项目的营业收入主要为每年的租金收入和自营收入。根据估算，项目10年测算期的营业收入共计2277.60万元。
       3、财务指标
       项目从2017年底开始正式营业后。10年测算期的营业收入共计2277.60万元，利润总额412.43万元，净利润共计为309.32万元。内部收益率为13.28%，投资回收期为6.29年。企业将获得较好的经济效益。

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