一、项目名称及建设地点
项目名称:成都总部研发培训中心项目;
建设地点:成都市郫县友爱乡
二、项目建设方案
1、项目建设内容
本项目拟投资 751.00 万元用于研发培训中心的建设,包括场所购置、装修、网络设备等。
(1)建设规模:本项目新增研发培训中心场所建筑面积 470 平方米;
(2)投资规模为 751.00 万元,其中 594.00 万元用于场地购置及装修工程,设备购置费用 106.00 万元,相关税费和其他不可预见费用 51.00 万元。
2、投资估算及资金来源:项目总投资 751.00 万元,资金来源为自筹。
3、项目建设时间:项目建设周期为 6 个月,自 2013年5月起至 2013年11月止。
三、经济效益分析
1、房屋折旧影响
公司目前所在园区,成都市金牛区高科技产业园区的租金一般约为 40.00 元/平方米/月,即每平方米的年租金 480.00 元,公司研发培训中心的建筑面积 需求为 450 平方米,若租赁该等房产,一年的租金约为 21.60 万元,如是购买该房产,投入资金 594.00 万元,可获得其下土地 70 年的使用权以及房产的所有权;如果按40年计提折旧,残值率为 5%,则年折旧额是 14.10 万元。
因此,相对于租赁同等面积的办公场所,本项目的房屋折旧对公司业绩有着积极的正面影响。
2、 固定资产减值影响
本项目用房的购买价格为 9574.00 元/平方米,相对于同类地区、同类品质的房产有着明显的价格优势。
根据对全国、成都的房地产价格走势初步判断,公司按照此价格购置的房产, 在国家宏观经济环境的影响下,未来不会存在减值的风险,而且具有良好的增值空间。