项目内容

 一、 项目建设地点

       本项目位于东莞市沙田镇穗丰村进港南路以北，沿江高速以西A地块， 总占地面积59719平方米(约89.58亩)，总建筑面积32670平方米。项目土地用途性质为物流仓储用地， 符合东莞市土地利用总体规划要求。

二、项目建设内容

       本项目拟建设内容包括两栋单层仓库，办公附属楼，物业中心和配电房，具体包括土地平整、土建工程、安装设备、装修施工、人员培训、运营前准备及试运营等事宜。

       1、标准仓库及办公辅助

       为提高本项目地块土地集约利用水平，新建标准仓库约28992平方米(净高约9米) ，共两栋，A-1栋面积为15264平方米，A-2栋面积为13728平方米，均为单层标准仓库。 仓库月台面积1674平方米， 设计有22个滑升门和液压升降平台。 仓库结构拟采用钢筋混凝土结构，耐火等级为一级，抗震设防烈度为7级。新建办公楼面积为1008平方米，分布在两栋仓库角落作为仓库的附属设施。

       2、其他附属设施

       本项目设置警卫室共1个，合计面积60平方米;配电房1个，合计面积576平方米；物业中心1个，合计面积360平方米； 附属设施均采用砖混结构。

三、 项目总投资

       1、建设投资使用计划

       本项目的建设资金使用公司超募资金约10289.85亿元， 使用公司自有资金4117.80万元。建设期为1年，资金投入按照项目建设进度分期投入。

       2、 建设投资估算额

       据估算，本项目建设投资为14407.65万元，各项建设投资主要有土地使用权费4568.50万元，建设工程费7323.83万元，仓储设备及办公设备购置费912.06万元，总图布置1,171.70万元，基本预备费451.67万元，铺地流动资金约354.14万元。

四、 项目建设周期

       本项目拟用1年时间建设完成(不含前期准备工作及土地招拍挂时间) ，其中用1个月左右时间做好项目方案规划、设计等前期准备工作;项目报建报批、工程招标用2个月完成，场地平整、土建工程用9个月完成，装修和安装用1个月完成，并完成最后各个方面的调试及竣工验收工作。

五、 项目经济效益

       据测算21年的项目财务现金流量表数据，达产后年投资收益率11.18%；本项目静态财务内部收益率为12.92%(大于Ic=8%)，财务净现值为6422.36万元(大于0万元)；投资回收期8.49年(含1年建设期) 。

       本项目动态财务内部收益率为10.06%(大于Ic=8%)，财务净现值为2507.96万元(大于0万元)；动态投资回收期8.87年(含1年建设期) 。

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