项目内容

 一、 项目背景

       该公司计划将位于江岸经济开发区石桥一路三号的 1-8 层工业厂房以公开挂牌方式予以转让，公司为改善公司资产结构、提高募集资金使用效率以及降低财务成本的考虑，公司计划予以购买。

二、 项目内容

       该工业厂房位于武汉市江岸区后湖街石桥一路， 所有权人为该公司，拟挂牌转让的1-8层工业厂房的建筑面积为13,083.12m2，分摊土地面积为7,004.20m2，土地性质为工业用地，终止日期为2056年5月21日。以2011年7月11日为基准日，江岸区后湖街石桥一路3号3栋1-8层房产评估值为39,836,500元。此次转让标的挂牌价格为人民币40,380,000元。

       本次拟转让的房产已出租，租赁期为2010年4月1日至2025年3月31日止。受让方受让后须承续该租赁合同，享有和承担该租赁合同中确定的权利和义务。承租人在同等条件下享有优先购买权。

       转让方将本次拟转让的房产向汉口银行办理了抵押贷款手续。汉口银行已书面同意转让方对该房产进行公开挂牌转让。

三、 项目总投资

       拟使用超募资金中不超过人民币4,800万元的资金用于购买该生产场地。本次使用部分超募资金购买生产工业厂房不构成关联交易，不构成重大资产重组。

四、 项目风险因素

       1、 竞拍失败的风险：

       由于该工业厂房采取公开挂牌方式进行转让，当出现超过两名意向受让方后将采取网络竞价方式， 如网络竞价超过董事会授权的价格则公司无法继续参与竞价， 既存在网络竞价失败，无法取得该工业厂房的风险。

       2、竞价超标的风险：

       由于前款的原因，在参与网络竞价时，为取得该工业厂房的所有权而提高价格， 在取得相应授权后则可能导致竞价过高，导致不能有效降低公司运营成本。

五、项目经济效益

       公司租赁工业厂房，租金为人民币8元/月/平方米。拟购买生产场地建筑面积13,083.12m2，分摊土地面积为7,004.20m2，按照人民币4,800万元的购臵成本、45年分摊进行核算，每月每平方米折旧为7元，低于公司现时所支付的租金。

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